Attraktive 2.5 Z' Wohnung als Renditeobjekt

2018-04-13
Gersau, Schwyz, Switzerland
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Quick Summary

Property ID
1543
Country
Switzerland
State
Schwyz
City
Gersau
Street
Tschalungasse
Postcode
6442
Price
355 000 CHF
Status:
For Sale
Property Type:
Apartment
Area:
66m2
Rooms Overall:
2.5

Agent Name:
Kurt Steiner
Agent Number:
+41 79 529 38 42

Property Description

Diese komfortable, frisch renovierte 2.5 Zimmer-Etagenwohnung liegt in der ersten Etage des Anbaus an der Tschalungasse 1a. Diese Wohnung, welche zur Zeit vermietet ist, eignet sich als Renditeobjekt.

Erwerben Sie mit dieser Wohnung eine sichere Investition. Die Bruttorendite beträgt ca. 4.36 %.

Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihr zukünftiges Renditeobjekt. Treten Sie ein. Rechts befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Den Korridor entlang, erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Lavabo und eine eigenen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler).

Direkt gegenüber finden Sie der Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete und moderne Küche. Diese verfügt über Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie den rund 8.35m² grossen, gedeckten Balkon. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein grosses, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Möbel, Kartons, Kleinmöbel etc. sowie der Trocknungs- und Waschraum im Untergeschoss.

Der 1971 erstellte Anbau ist Bestandteil des Gebäudekomplexes "Dorfstrasse 18 / Tschalungasse 1 & 1a", welches noch aus einem Zwischenbau und dem Patrizierhaus "Haus zum Hof" besteht. Insgesamt sind es 22 Wohnungen. Zudem wurde die Liegenschaft im Jahr 2012/ 2013 komplett renoviert.

In der Überbauung finden Sie zudem drei weitere 2.5 Z Wohnungen. Sollte Ihnen diese Wohnung nicht entsprechen, fragen Sie unsere Immobilienberater nach den Wohnungen Nr. 12, 15 oder 16.

Die kleine und überschaubare Gemeinde Gersau liegt direkt am Vierwaldstättersee und am Südhang der Rigi, was die Wohnung ebenfalls attraktiv für Feriengäste macht.

Einkaufsmöglichkeiten
Im idyllischen Dörfchen Gersau sucht man vergeblich nach einer Shoppingmeile oder einem Einkaufszentrum. Jedoch hat die Gemeinde alles zu bieten, was man zum täglichen Leben braucht. Eine Denner-Filiale liegt rund vier Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ein Volg ist in rund drei Gehminuten oder eine Autominuten erreicht. Die Bäckerei von Josef Camenzind liegt um die Ecke und ist in zwei Gehminuten erreichbar.

In den Dorfläden oder in der Molkerei können Besorgungen für den täglichen Gebrauch getätigt werden. Zudem finden Sie in Gersau eine Schwyzer Kantonalbank, eine Post-Filiale und eine Agrola-Tankstelle. Wer ein etwas breiteres Sortiment sucht, ist in kurzer Zeit in Brunnen oder Schwyz mit verschiedenen, Einkaufszentren und Filialen der meist bekannten Detailhandelsbetriebe sowie Möbel-, Mode- und Sportgeschäfte bedient.

Verkehrserschliessung
Von der in rund zwei Gehminuten erreichten Bushaltestelle Gersau Schiffstation verkehren die Buslinien Nr. 2 und Nr. 28 Richtung Schwyz - Rotkreuz/ Rotkreuz - Schwyz. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Brunnen und ist von Gersau aus in rund 11 Autominuten erreicht. Es verkehrt ein Schifffahrtsbetrieb in Richtung Flüelen und Luzern und wer den See mit dem Auto überqueren und sich in kurzer Zeit auf dem Wasser 50 km Fahrt ersparen möchte, dem steht zwischen März und Oktober die Autofähre Gersau - Beckenried zur Verfügung.

Schulbildung
Den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe besuchen die Kinder und Jugendlichen im Dorf 85 m von Ihrer Wohnung entfernt und sind in einer Minute zu Fuss erreicht. Die Kantonsschule wird im sieben Kilometer entfernten Brunnen besucht.

Freizeitaktivitäten
Dank der unmittelbaren Nähe zum See, den Bergen und der umliegenden Natur ist Gersau ein weiträumig bekanntes Ausflugsziel für Touristen. Die ausgedehnte Quaianlage, der Schifffahrtsbetrieb, die Strandbäder, ein Tennisplatz und die unzähligen Möglichkeiten in der umgebenden Natur zu wandern, zu biken oder zu spazieren, laden dazu ein, seine Freizeit in Gersau zu verbringen.



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