St. Gallen - Wolfgangquartier

2018-06-26
St. Gallen, Sankt Gallen, Switzerland
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Quick Summary

Property ID
11553
Country
Switzerland
State
Sankt Gallen
City
St. Gallen
Street
Wolfgangstrasse
Postcode
9014
Price
498 000 CHF
Status:
For Sale
Property Type:
Apartment
Area:
125m2
Rooms Overall:
5.5

Agent Name:
Jacqueline Honegger
Agent Number:
+41 71 222 22 22

Property Description

St. Gallen - im Westen der Stadt

An ruhiger und sehr sonniger Wohnlage an der Wolfgangstrasse (30-Zone und Sackgasse), verkaufen wir in gepflegtem 10-Familienhaus eine helle und neu renovierte

5 .5 Zimmer-Wohnung mit 125 m² Wohnfläche, Cheminée und zwei Balkone.

Die herrlich nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch einen Lift erschlossen. Die ganze Wohnung wurde frisch renoviert und mit einem durchgehenden, edlen Parkettboden ausgestattet.

Der Wohnungseingang besticht durch ein geräumiges Entrée mit Abstellraum und Einbauschränken.

Das Wohnen/Essen mit Cheminée ist offen und mit 34 m² auch sehr grosszügig gestaltet. Vom Essbereich aus ist der nach Westen gerichtete Balkon (bestbesonnt bis spät abends) erreichbar.

Die hochwertige Küche, welche 2007 neu eingebaut wurde, ist sehr praktisch und bietet viel Platz. Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Induktionsherd wurden 2016 durch Qualitätsgeräte von V-Zug ersetzt. Der zweite Balkon für ein lauschiges Draussensein, ist direkt an der Küche angegliedert.

Ein grosser Vorteil dieses Wohnungsgrundrisses ist die klare Trennung zwischen dem Wohnen / Essen und dem Schlafen / Arbeiten mit Nasszellen.

Vier einladende und freundliche Zimmer in der Grösse von 17 m², 11 m² und zweimal 10 m², ein modernes Bad bestehend aus Dusche/WC/Doppellavabo und Anschluss für WM/Tumbler sowie ein separates Gäste-WC, bilden zusammen mit dem Korridor diesen separaten Schlaf- und Arbeitsbereich.

Mit dem Lift erreichen Sie bequem und stufenlos den Tiefgaragenplatz, den eigenen Keller sowie die Allgemeinräume für Velo und zum Wäsche aufhängen (mit Tumbler).

Die Lage ist perfekt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Aber auch Einkaufsladen, Kindergarten und Primarschule ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Diese wunderschöne Wohnung eignet sich einerseits aufgrund der altersgerechten Erschliessung ideal für gesetztere Käufer, sie ist aber andererseits aufgrund der grosszügigen Umgebung und der Nähe zu Kindergarten und Schulen auch für Familien sehr geeignet.

BAURECHT:
Die Liegenschaft Wolfgangstrasse 61 wurde im Baurecht erstellt. Dies bedeutet, dass das 2'388 m² grosse Grundstück (Boden) benutzt werden darf, jedoch nicht im Eigentum der Liegenschaft Wolfgangstrasse 61 ist. Eigentümerin dieses Grundstückes ist die Ortsbürgergemeinde St. Gallen, welche mit einem jährlichen Baurechtszins (in den jährlichen Heiz- und Nebenkosten enthalten) abgegolten wird.

Verkaufspreise

Fr. 498'000.-- für die 5 .5 Zimmer-Wohnung
Fr. 29'000.-- für den Tiefgaragenplatz

Interessiert? Auf Ihre Kontaktnahme per Mail unter info@cosyhome.ch freuen wir uns sehr. Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation und besichtigen Ihnen diese äusserst attraktive Wohnung.

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