Ausgebautes Bauernhaus mit viel Holz, "Chouscht" und Einliegerwohnung

2018-06-07
Erlinsbach, Aargau, Switzerland
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Quick Summary

Property ID
8636
Country
Switzerland
State
Aargau
City
Erlinsbach
Street
Gehrenstrasse
Postcode
5018
Price
850 000 CHF
Status:
For Sale
Property Type:
Bifamiliar house
Area:
165m2
Rooms Overall:
5.5

Agent Name:
F.Kessler - M.Hunger - A.Bräm
Agent Number:
062 822 24 34

Property Description

Holzliebhaber finden hier ein heimeliges zu Hause im Grünen an einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die ehemalige Scheune aus dem Jahr 1899 wurde 1986/87 in einer Kernsanierung komplett umgebaut und in ein Wohnhaus umgewandelt. Dabei wurde bewusst der Charme der Holzkonstruktion erhalten.
Raumangebot EG: Grosszügige Eingangshalle mit Treppenaufgang, grosses Studiozimmer mit Teeküche und einer Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit Waschmaschine Tumbler und Haustechnik, helle Werkstatt mit Gartenzugang und antikem Zimmerofen, grosszügiger Lagerraum für Brennmaterialen aller Art und Ausgang zum Abstellplatz hinter dem Haus.
Raumangebot im OG: Grosse, heimelgie Wohnküche mit Tibaherd und viel Platz für einen grossen Esstisch, Wohnbereich mit Chouscht, Balkon auf die Abendsonne ausgerichtet, ausgebauter Abstellraum mit viel Licht, separates WC, Reduit mit Hinterausgang zum EG.
Raumangebot DG: Zwei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC.
Aussenbereich: Abstellplatz mit Vordach hinter dem Haus, 4 Abstellplätze (2 x 2 hintereinander) vor dem Haus, Zufahrtsweg, viel Grün- und Gartenfläche mit Bäumen, Sträuchern und Blumen, Zisterne (alter Miststock) in der das Dachwasser gesammelt wird und via Pumpe in den Brunnen vor dem Haus gefördert werden kann. Ein Paradies für Hobbygärtner!
Erlinsbach AG ist mit einem Steuerfuss von 95% und seiner Nähe zu Aarau ein begehrter Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft finden Sie viel Grünfläche und Wald zum Erholen, Spazieren und Sport treiben. Trotz dieser Naturnähe und Ruhe profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Dorfes. Einkaufen (0.5 km), Schule (0.8 km), Kindergarten (0.8 km) und Bus (0.6 km) sind schnell und bequem zu Fuss erreicht. Dank regelmässigen Busverbindungen sind Sie auch gut und schnell mit dem Hauptbahnhof in Aarau verbunden.

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Straße: Gehrenstrasse 4a
PLZ/Ort: 5018 Erlinsbach (AG)
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: 165 m2
Grundstücksgröße: 614 m2
Kubatur: 1043 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Separates WC im OG
Nasszelle 3: Badewanne, Doppellavabo und WC im DG
Einliegerwohnung: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Steuerfuss 2018: 95
Baujahr: 1899
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Tibaherd und Chouscht
Schöner Garten mit vielen Bäumen
Einliegerwohnung
Heizung: Holzheizung
Heizungsart: Bodenheizung, Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Kachelofen: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Wald
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 800 Meter
Dist. Kindergarten: ca. 800 Meter
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 Meter
Dist. Bus: ca. 600 Meter
Dist. Autobahn: ca. 13 km
Dist. Flughafen: ca. 54 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die rich

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